Monthly Archives: May 2012

反向抵押貸款計算器是一個工具,用於估計個別可能能夠接收通過反向抵押貸款的金額。使用計算器,老年人只需輸入自己的年齡,家庭價值,現有的抵押貸款餘額和估計利率。計算器將使用此信息來確定個人是否有資格貸款,以及多少人站在收到。 使用反向按揭計算器來確定現在是否是合適的時間為貸款 有資格獲得貸款,老年人必須擁有自己的家徹底或有一個小的剩餘貸款餘額。雖然許多老年人都知道這個事實,很少有人知道到底有多少權益,他們需要貸款資格。以確定需要多少權益,老年人歡迎使用一個免費的在線反向抵押貸款計算器。計算器使用一個高級的年齡,現有貸款餘額和估計財產的價值,將決定個人的資格。 老年人一旦確定他們是否有足夠的股本貸款資格,他們可以繼續他們的研究,通過計算他們的支出根據不同的因素。為了得到一個想法,他們的年齡和權益將如何影響他們的支出,老年人可以使用計算器看多少錢,他們可以接受,如果他們等了幾年來申請貸款。其潛在的支出更高的屬性值,不同的利率和更小的剩餘貸款餘額為基礎計算,潛在的借款人還可以探索他們的選擇。這應該幫助借款人確定現在是否是最好的時機,以獲得貸款,或如果它是在等待他們的最佳利益。

Posted on: May 30, 2012
Categories: 按揭貸款

獲得按揭貸款,是一個在目前的環境變得更加複雜。也許它仍然是房地產交易最關鍵的部分,這是一個值得信賴的按揭貸款提供商,致力於幫助您關閉更多的優惠,以更快的步伐更重要的是工作。一個好的供應商應該能夠幫助您為您的客戶在尋找適當的貸款,並允許他們收得更快。 這是其中按揭貸款外包可以幫助您的業務增長。包括在外包的按揭貸款過程中的所有階段。按揭外包過程中應設計,以滿足所有需要的房地產專業人士,他們可以專注於核心業務,售房。 金融機構也可以使用安排過程的所有階段提供的服務。從初始設置,承銷和結束後,按揭外包可以處理的整個過程。 可用於抵押外包,以減輕風險,代表你當前的所有文件和所需的過程保持。信貸員和客戶可以無需升級現有的系統或任何資本支出獲得一些更先進的技術。

Posted on: May 30, 2012
Categories: 按揭貸款

反向按揭抵押貸款是一個機會,利用你的家,作為投資一遍。在一個典型的家庭貸款,買方借錢買回家,然後回過了一段時間支付。不過,在這種情況下,卡翻轉。按揭貸款人自付部分以往每月或每年,當你不再生活在那裡,需要的財產所有權。這可能是很多人的理想情況。重要的是要考慮長遠利益,這種類型的計劃,以確定它是否是正確的選擇為您的需求。 也有一些情況下,反向按揭抵押貸款有一定道理。在其他情況下,它可能不是一個明智的決定。請記住,有興趣與進程關聯的費用。除了這一點,你必須擁有自己的家,完全或接近它。你還必須至少62歲的資格。如果您符合這些元素,下一步就是要考慮,如果這種類型的貸款將有利於你。

Posted on: May 27, 2012
Categories: 按揭貸款

獲得該大學的錄取通知書,是一個重大的事件,但它的一些令人頭痛的問題需要加以解決。之間的費用和生活費用,支付的大學,是一個重大挑戰,不良信用是方程式中的一個因素時,許多人預計這是一個衰弱的問題。值得慶幸的是,它是可能的不良信用助學貸款。 這些貸款有效地使成千上萬全國各地的學生​​去大專可能。但有大量可供選擇的學生選擇了貸款,和正確的,將取決於許多因素。像往常一樣,收入有一個重要的組成部分,在被批准的應用程序,但也有私人和公共貸款人選擇。 當談到獲得批准,儘管不良信用助學貸款的機會都相當不錯,但申請人可能需要作出一些犧牲,起碼關於利率。然而,可供選擇的,當然有可能得到什麼是最合適的。

Posted on: May 24, 2012
Categories: 按揭貸款

當然,這是最可取的方式支付大學 – 或者更確切地說,具有大專以上支付。原因很簡單,而不良信用助學貸款需要償還,這些永遠需要。獲得獎學金通常是在高中的學習成績依賴,甚至體育獎學金,成績太考慮。 資助是不同的,但與融資,授予根據需要主要。這些貸款的學生也沒有需要償還的,由大學本身,還是政府有效天賦學生。 有趣的是,它也是值得注意的,獎學金是根據像志願服務和社區服務方面,有的則是頒發給一些來自低收入家庭的學生顯示出巨大的學術承諾,否定的需要,為他們尋求儘管不良信用助學貸款審批。 私人貸款 這往往是尋求助學貸款的家庭通話的第一口,因為銀行或信用社是那麼的熟悉。然而,儘管不良信用助學貸款,他們往往是最高利率。 有加,他們也往往提供,直到畢業後還款延誤,確保這些貸款的學生在學業過程中不會導致很多頭痛。

Posted on: May 24, 2012
Categories: 按揭貸款

費用方面,「二按」的息率通常較「一按」要高,手續費亦隨按揭成數增加而增加。按揭保險計劃償還按揭貸款一般分為本金及利息兩方面的支出。無罰息隨時存入供款的按揭計劃,允許供款人隨時存款於按揭帳戶,猶如償還貸款本金,鑑於利息由貸款淨結餘(按揭貸款結餘-存款結餘)來計,供款人可藉此減少整體利息支出,並縮短還款年期。以中銀香港的「置理想」計劃為例,若貸款總額為150萬元,供款人首先於提取按揭貸款當日存入20萬元,隨後每月額外存入3500元,假設按揭年利率為P減2.65厘(假設傳統利率為P減2.8厘)銀行提供此類按揭貸款也有特別條款限制,譬如Citibank的「按揭智慳息」戶口要求供款人首3年最多可於按揭戶口中存入原貸款額的一半。 同時,此類計劃以日息計算,也允許供款人隨時提取存款。,利息支出可節省約50%,還款期可由240個月縮短至132個月。則需要置業人士繳納按保費,不過此按保費可同時向貸款銀行借取,於每月供款中一併償還,即可享受「一按」的按揭息率。但需要指出的是,造價在600萬元以上的物業不在按揭保險計劃的範圍內。

Posted on: May 23, 2012
Categories: 按揭貸款

一般而言,買家要採用「二按」,首先要取得「一按」銀行的同意,否則該銀行有權終止存款掛鈎按揭計劃的特點是,供款人在貸款時可同時獲得一個存款帳戶,該帳戶之存款享有等於按揭貸款利率的特惠息率,且存款戶口獨立於按揭戶口,換言之,供款人可因應個人理財需要,隨時透過自動櫃員機或以支票方式提取存款帳戶內的款項。二手樓價持續上揚,銀行因市場環境調節,推出新按揭產品,延長供款年期,可減輕買家負擔,協助市民上車;事實上,外國亦有提供更長年期樓宇按揭計劃,預期新按揭產品推出,短期有機會令二手交投增加。 不過,不少銀行均設定了不超過貸款金額50%的存款上限,超出的部分或以市場利率來計,或要向銀行支付額外手續費。以渣打銀行為例,超過的存款部分手續費率為1%。另外值得一提的是,恒生銀行除一般的存款掛鈎按揭計劃,還提供「雙幣Mortgage-Link」按揭戶口,該戶口同樣接受以等於按揭利率的存款利率存入人民幣。「一按」合同,實際情况是,「一按」銀行通常一站式安排「二按」計劃。相對於「二按」由兩個按揭貸款組成,按揭保險計劃只須一個按揭戶口,藉由香港按揭證券公司作為擔保,降低銀行為置業人士提供七成至九成範圍內按揭貸款的風險。

Posted on: May 23, 2012
Categories: 按揭貸款

政府可能會再度收緊按揭成數。滙豐銀行早已為二手市場買家,提供還款期達四十年的按揭計劃,有消息指出,當中按揭成數最高可達九成,而按揭年期更由早前六十年減樓齡,增加至七十年減樓齡,同時加長申請人年齡寬限,令部分樓齡較高二手屋苑如荔枝角美孚新邨等,亦可享較長還款期。從政府角度而言,按揭成數是調節樓市溫度的工具之一;今年首季住宅物業價格上升5%,反映持續的低息環境為樓市帶來支持。 但經絡按揭轉介研究部最新的資料顯示,現時各大小銀行最優惠利率按揭(P按)實際利率已很貼近指引水平,預料次季很難再進一步下調。事實上,除了傳統P按及拆息按揭(H按)之外,一些銀行還推出了存款掛鈎按揭計劃,以及無罰息隨時存入額外供款的按揭計劃,置業人士可藉多元化的按揭方案減少利息開支,甚至縮短還款年期。對於置業人士來講,按揭成數對於其置業能力、供款年期、供款額的設定都有很大影響,市民須密切留意相關規定。

Posted on: May 23, 2012
Categories: 按揭貸款

1、什么是“按揭”? “按揭”以及“楼花按揭”是在房地产市场中经常使用的名词。“按揭”就是按揭贷款。“按揭”是英语的粤语音译,从香港传向内地。按揭贷款是指买房者以购房合同作抵押,在交纳一定数额的首付款后,从银行获得购房所需其余数额的贷款向开发商付购房款,然后购房者再以分期付款的形式向银行还本付息。 2、“按揭”与现房抵押贷款的区别 “按揭”与现房抵押贷款,从严格的意义上看,是有区别的。其区别主要在于:“按揭”是以购房合同作抵押,是涉及到购买者、银行、开发商三者之间的信贷行为;现房抵押贷款则是以抵押人现有的房屋产权证作抵押,只是购房者与银行两者之间的信贷行为。因此,抵押贷款在我国法律上比“按揭”贷款要更严格。 目前,银行开展住房抵押贷款业务时,把“按揭”也统称抵押贷款。所以,可将住宅抵押贷款分为两种基本类型: 第一种类型是抵押人以自己现有的住宅向银行抵押,获得抵押贷款; 第二种类型就是“按揭”。“按揭”又有两种情况,一是购买现房按揭;二是期房(预售房)按揭。市场上使用较多的是期房按揭。期房按揭也称“楼花按揭”,因为期房也称“楼花”。 3、预售商品房抵押贷款与期房“按揭” 建设部《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日建设部令第56号发布)规定,预售商品房可以作为抵押物取得银行贷款。其抵押意义界定为:预售商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。并规定:以预购商品房贷款抵押的,需提交生效的预购房屋合同。可见,预售商品房抵押贷款与期房“按揭”的意思基本是相同的。现有住房抵押、购买现房抵押,抵押人必须按贷款合同约定还清贷款全部本息后,方可收回房屋所有权证及土地使用证。

Posted on: May 4, 2012
Categories: 按揭貸款

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