一般而言,買家要採用「二按」,首先要取得「一按」銀行的同意,否則該銀行有權終止存款掛鈎按揭計劃的特點是,供款人在貸款時可同時獲得一個存款帳戶,該帳戶之存款享有等於按揭貸款利率的特惠息率,且存款戶口獨立於按揭戶口,換言之,供款人可因應個人理財需要,隨時透過自動櫃員機或以支票方式提取存款帳戶內的款項。二手樓價持續上揚,銀行因市場環境調節,推出新按揭產品,延長供款年期,可減輕買家負擔,協助市民上車;事實上,外國亦有提供更長年期樓宇按揭計劃,預期新按揭產品推出,短期有機會令二手交投增加。

不過,不少銀行均設定了不超過貸款金額50%的存款上限,超出的部分或以市場利率來計,或要向銀行支付額外手續費。以渣打銀行為例,超過的存款部分手續費率為1%。另外值得一提的是,恒生銀行除一般的存款掛鈎按揭計劃,還提供「雙幣Mortgage-Link」按揭戶口,該戶口同樣接受以等於按揭利率的存款利率存入人民幣。「一按」合同,實際情况是,「一按」銀行通常一站式安排「二按」計劃。相對於「二按」由兩個按揭貸款組成,按揭保險計劃只須一個按揭戶口,藉由香港按揭證券公司作為擔保,降低銀行為置業人士提供七成至九成範圍內按揭貸款的風險。

Posted on: May 23, 2012
Categories: 按揭貸款

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