費用方面,「二按」的息率通常較「一按」要高,手續費亦隨按揭成數增加而增加。按揭保險計劃償還按揭貸款一般分為本金及利息兩方面的支出。無罰息隨時存入供款的按揭計劃,允許供款人隨時存款於按揭帳戶,猶如償還貸款本金,鑑於利息由貸款淨結餘(按揭貸款結餘-存款結餘)來計,供款人可藉此減少整體利息支出,並縮短還款年期。以中銀香港的「置理想」計劃為例,若貸款總額為150萬元,供款人首先於提取按揭貸款當日存入20萬元,隨後每月額外存入3500元,假設按揭年利率為P減2.65厘(假設傳統利率為P減2.8厘)銀行提供此類按揭貸款也有特別條款限制,譬如Citibank的「按揭智慳息」戶口要求供款人首3年最多可於按揭戶口中存入原貸款額的一半。

同時,此類計劃以日息計算,也允許供款人隨時提取存款。,利息支出可節省約50%,還款期可由240個月縮短至132個月。則需要置業人士繳納按保費,不過此按保費可同時向貸款銀行借取,於每月供款中一併償還,即可享受「一按」的按揭息率。但需要指出的是,造價在600萬元以上的物業不在按揭保險計劃的範圍內。

Posted on: May 23, 2012
Categories: 按揭貸款

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