1、什么是“按揭”?

“按揭”以及“楼花按揭”是在房地产市场中经常使用的名词。“按揭”就是按揭贷款。“按揭”是英语的粤语音译,从香港传向内地。按揭贷款是指买房者以购房合同作抵押,在交纳一定数额的首付款后,从银行获得购房所需其余数额的贷款向开发商付购房款,然后购房者再以分期付款的形式向银行还本付息。

2、“按揭”与现房抵押贷款的区别

“按揭”与现房抵押贷款,从严格的意义上看,是有区别的。其区别主要在于:“按揭”是以购房合同作抵押,是涉及到购买者、银行、开发商三者之间的信贷行为;现房抵押贷款则是以抵押人现有的房屋产权证作抵押,只是购房者与银行两者之间的信贷行为。因此,抵押贷款在我国法律上比“按揭”贷款要更严格。

目前,银行开展住房抵押贷款业务时,把“按揭”也统称抵押贷款。所以,可将住宅抵押贷款分为两种基本类型:

第一种类型是抵押人以自己现有的住宅向银行抵押,获得抵押贷款;

第二种类型就是“按揭”。“按揭”又有两种情况,一是购买现房按揭;二是期房(预售房)按揭。市场上使用较多的是期房按揭。期房按揭也称“楼花按揭”,因为期房也称“楼花”。

3、预售商品房抵押贷款与期房“按揭”

建设部《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日建设部令第56号发布)规定,预售商品房可以作为抵押物取得银行贷款。其抵押意义界定为:预售商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。并规定:以预购商品房贷款抵押的,需提交生效的预购房屋合同。可见,预售商品房抵押贷款与期房“按揭”的意思基本是相同的。现有住房抵押、购买现房抵押,抵押人必须按贷款合同约定还清贷款全部本息后,方可收回房屋所有权证及土地使用证。

Posted on: May 4, 2012
Categories: 按揭貸款

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